關(guān)于云浮市尚東世紀(jì)項(xiàng)目工程計價爭議的復(fù)函
來源：廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站
粵標(biāo)定函〔2020〕272號
云浮市安達(dá)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、臺山市長興建筑工程有限公司：
2020年7月10日，你們通過廣東省建設(shè)工程造價糾紛處理系統(tǒng)申請解決關(guān)于陽臺建筑面積計算爭議的來函及相關(guān)資料已收悉。
從2017年11月15日簽訂的施工合同顯示，本項(xiàng)目位于云浮市，資金來源為企業(yè)自籌，發(fā)包人云浮市安達(dá)美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用直接發(fā)包方式，確定由臺山市長興建筑工程有限公司負(fù)責(zé)承建。本工程的計價方式為按照建筑面積固定綜合單價包干，合同約定的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2013（以下簡稱“13面積計算規(guī)范”）計算，工程現(xiàn)處于竣工結(jié)算階段。現(xiàn)對來函涉爭議事項(xiàng)答復(fù)如下：
一、關(guān)于3#、8#戶型生活陽臺建筑面積的爭議
3#、8#戶型生活陽臺部分位于柱外邊線以內(nèi)，部分位于柱外邊線以外（如圖一所示），雙方就柱邊線以內(nèi)部分的陽臺如何計算建筑面積產(chǎn)生爭議。發(fā)包人認(rèn)為陽臺不在主體結(jié)構(gòu)線內(nèi)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。承包人認(rèn)為柱外邊線以內(nèi)部分屬于結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺應(yīng)按全面積計算，柱外邊線以外部分屬于結(jié)構(gòu)外陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
我站認(rèn)為，據(jù)施工圖所示，3#、8#戶型生活陽臺左右兩側(cè)為突出外墻面的框架柱，且陽臺分戶墻位于框架梁上，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第2點(diǎn)第2款“框架結(jié)構(gòu)：柱梁體系之內(nèi)為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，柱梁體系之外為主體結(jié)構(gòu)外”，故此陽臺屬于主體結(jié)構(gòu)外陽臺，根據(jù)13面積計算規(guī)范第3.0.21條“在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2 面積?！贝岁柵_應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
二、關(guān)于1#、2#入戶陽臺（入戶花園）建筑面積的爭議
1#、2#入戶陽臺（入戶花園）位于結(jié)構(gòu)輪廓線以外（如圖二所示），就此陽臺如何計算建筑面積雙方產(chǎn)生爭議。發(fā)包人認(rèn)為入戶陽臺（入戶花園）不在主體結(jié)構(gòu)線內(nèi)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。承包人認(rèn)為入戶陽臺（入戶花園）屬于結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺應(yīng)按全面積計算。
我站認(rèn)為，根據(jù)1#、2#戶型入戶陽臺（入戶花園）的結(jié)構(gòu)圖所示，兩個垂直外墻面在結(jié)構(gòu)外邊線上，懸挑部分的另外兩面垂直相交在構(gòu)造角柱，由于構(gòu)造角柱為非承重結(jié)構(gòu)，故該入戶陽臺應(yīng)為主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
三、關(guān)于結(jié)構(gòu)外陽臺計算建筑面積的爭議
結(jié)構(gòu)外陽臺是否按結(jié)構(gòu)底板外邊線計算建筑面積雙方產(chǎn)生爭議。發(fā)包人認(rèn)為按結(jié)構(gòu)梁邊線計算建筑面積。承包人認(rèn)為根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第7點(diǎn)“陽臺在主體結(jié)構(gòu)外時，按結(jié)構(gòu)底板計算建筑面積，此時無論圍護(hù)設(shè)施是否垂直于水平面，都按結(jié)構(gòu)底板計算建筑面積，同時應(yīng)包括底板處突出的檐?！惫蕬?yīng)該按結(jié)構(gòu)底板外邊線計算建筑面積。
我站認(rèn)為，應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》宣貫輔助教材第三部分條文詳解第3.0.21第7點(diǎn)的說明“按結(jié)構(gòu)底板計算建筑面積，同時應(yīng)包括底板處突出的檐”執(zhí)行。
專此復(fù)函。
廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站
2020年10月29日