關(guān)于越秀海頤苑項(xiàng)目精裝修工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的復(fù)函

來(lái)源：廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站

粵標(biāo)定復(fù)函〔2021〕10號(hào)

廣州越秀海頤苑健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司：

你們1月6日通過(guò)廣東省建設(shè)工程造價(jià)糾紛處理系統(tǒng)，申請(qǐng)解決越秀海頤苑項(xiàng)目11號(hào)樓精裝修工程和越秀海頤苑項(xiàng)目5、9、15號(hào)樓精裝修工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議的來(lái)函及相關(guān)資料已收悉。

根據(jù)2018年11月簽訂的施工合同和2019年6月簽訂的《越秀海頤苑項(xiàng)目5、9、15號(hào)樓精裝修工程補(bǔ)充合同（一）》顯示，本項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)，發(fā)包人廣州越秀海頤苑健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式，確定項(xiàng)目由深圳市建筑工程股份有限公司負(fù)責(zé)承建。合同約定措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)（暫估價(jià)除外）采用不含稅總價(jià)包干。工程現(xiàn)處于竣工結(jié)算階段，依據(jù)所上傳的項(xiàng)目資料，現(xiàn)對(duì)來(lái)函涉及的工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議事項(xiàng)答復(fù)如下：

一、關(guān)于新增項(xiàng)目?jī)?nèi)容計(jì)取措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)的爭(zhēng)議

在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)包人新增委托9號(hào)樓外墻保護(hù)工程、15號(hào)樓砌筑抹灰工程、17號(hào)樓主體結(jié)構(gòu)及粗裝修工程，對(duì)于新增項(xiàng)目?jī)?nèi)容的措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)取雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。發(fā)包人認(rèn)為依據(jù)合同條款新增的工程不計(jì)取措施費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)。承包人認(rèn)為合同外新增工程應(yīng)計(jì)取相關(guān)措施費(fèi)用，包括安全文明措施費(fèi)、腳手架、模板、成品保護(hù)、垂直運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。

我站認(rèn)為, 根據(jù)客觀、公正、公平的原則，新增項(xiàng)目導(dǎo)致原合同約定的工程范圍發(fā)生較大變化，更改了合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容，改變了合同簽訂時(shí)的基礎(chǔ)和目的，原約定的措施費(fèi)包干的條件也相應(yīng)發(fā)生重大變化，建議發(fā)承包雙方協(xié)商調(diào)整。

二、關(guān)于鋁合金窗塞縫計(jì)價(jià)的爭(zhēng)議

本工程的鋁合金窗由專(zhuān)業(yè)分包人施工后，由承包人負(fù)責(zé)塞縫，發(fā)承包雙方按約定執(zhí)行定額計(jì)算相關(guān)費(fèi)用，但在套用定額子目上產(chǎn)生爭(zhēng)議。發(fā)包人認(rèn)為應(yīng)套用定額A4-53二次灌漿（水泥砂漿）子目計(jì)取相關(guān)費(fèi)用。承包人認(rèn)為應(yīng)套用定額A10-3底層抹灰零星項(xiàng)目或借用《廣東省裝配式建筑工程綜合定額（試行）》1-28嵌縫、打膠子目，采用其人工費(fèi)及管理費(fèi)，刪除其他材料，單獨(dú)計(jì)取砂漿主材費(fèi)。

我站認(rèn)為，根據(jù)合同第二條承包范圍第5.1.4條款“門(mén)窗工程：木門(mén)連門(mén)套的安裝、門(mén)窗框的收口工程（包括窗框四周里外的批灰收口等）、戶(hù)門(mén)門(mén)洞的內(nèi)外填塞等”施工內(nèi)容，故合同內(nèi)新做門(mén)窗的收口工程，合同綜合單價(jià)已包含，不應(yīng)另行計(jì)取。僅對(duì)原有窗邊水泥砂漿填縫，屬于缺項(xiàng)，無(wú)相應(yīng)定額子目可套用，建議由發(fā)承包雙方協(xié)商計(jì)價(jià)。

專(zhuān)此函復(fù)。

廣東省建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額站

2021年9月3日